В Риге разгорается конфликт вокруг новых договоров управления домами, которые «Rīgas namu pārvaldnieks» (RNP) рассылает жильцам. Владельцы квартир в ряде домов возмущены: условия кажутся им односторонними, тарифы — завышенными, а сама процедура — юридически спорной. Разорвать уже подписанный договор, по их словам, крайне сложно: на это отведён лишь месяц, и многие считают, что этого срока недостаточно для взвешенного решения.

Однако действовать жильцам всё равно придётся. По закону о завершении приватизации государственных и муниципальных жилых домов, который вступил в силу 1 мая, до конца года сотни домов должны подписать новые договоры на управление. RNP заявляет, что договоры не накладывают на жильцов дополнительных обязанностей и даже дают больше гибкости, например — ускоряют принятие решений по ремонту и развитию домов.

Как голосовать

Каждой квартире отправлена анкета для голосования, но участвовать в опросе можно только один раз и одним способом.
— Электронно: удобнее всего — через BIS (bis.gov.lv), тогда бумажную анкету заполнять не нужно.
— С электронной подписью: подписав анкету и отправив её на rnparvaldnieks@rnparvaldnieks.lv.
— На бумаге: переслать по почте на адрес RNP (ул. Чака, 42), сдать в клиентский центр или опустить в специальный ящик для показаний счётчиков, если он есть в доме.

Если квартира находится в долевой собственности, голос у неё один. Совладельцам нужно выбрать одного представителя и оформить доверенность — либо на бумаге, либо в БИС.

Почему это важно

RNP уже объявил опросы примерно в трети домов, а к концу года они охватят все 3100 зданий. Если жильцы не проголосуют или не примут решения, дом автоматически остаётся за прежним управлением RNP на основе нового договора. Лишь затем у жильцов есть месяц, чтобы этот договор разорвать.

Жильцы, которые критикуют условия, утверждают, что фактически это «зиц-председательская» схема: управляющий получает право принимать «оперативные решения» без согласования с владельцами, а тарифы могут меняться. RNP парирует: речь идёт о рутинных закупках и услугах, которые нужно согласовывать быстро, а в среднем плата за обслуживание не увеличивается.

Юристы напоминают: по этому вопросу приоритет имеет именно закон о завершении приватизации. Это значит, что даже если повторная анкета в БИС соберёт меньше голосов «за», процедура всё равно считается выполненной, если договор поддержали более половины собственников. А потому жильцам, которые хотят возражать, стоит не откладывать и обращаться в самоуправление или в Изитиляции качества образования, чтобы фиксировать претензии.

Но что именно вызывает сомнения у жителей в новом договоре RNP?

— В договоре содержатся пункты, позволяющие односторонне изменять тарифы и условия оказания услуг, без согласования с жильцами, пишет LA.LV
— Жильцы жалуются, что из текста договора исключена обязанность RNP убирать снег на подъездных путях — обязательная услуга, которая раньше входила в оплату.
— Официально признаётся, что договор готовился без консультаций с жильцами и отраслевыми экспертами.
— Власти и представители RNP утверждают, что новый договор сделает управление более гибким и не возложит на жильцов дополнительные обязательства, нформирует LSM.

Жильцы одного оспорили условия RNP, но их повторное голосование не будет иметь силы

В одном из рижских домов жильцы отказались поддержать условия RNP, и часть собственников инициировала повторное онлайн-голосование через BIS (bis.gov.lv). По предварительным данным, большинство участников проголосовало против сотрудничества с RNP.

Однако, как поясняет порталу LVPortāls юрист Паулс Вакс, результаты такого голосования не будут иметь юридической силы.

«Здесь действует специальный закон — “О завершении приватизации государственных и муниципальных жилых домов”. Он имеет приоритет перед общим законом о собственности квартир», — отметил эксперт.

Согласно этому закону, решение о передаче прав управления должно поддержать более половины всех владельцев квартир. При этом закон не предусматривает повторного голосования через BIS. По словам юриста, повторная анкета, проведённая жильцами, формально будет «малозначимым голосованием» и не повлияет на правовой статус управления домом.

Таким образом, чтобы изменить управляющую организацию или заключить новый договор, жителям придётся действовать строго по процедуре, установленной законом о приватизации.