С 1 января все многоквартирные дома в Латвии должны перейти в управление самих жильцов. Это означает, что “Rīgas namu pārvaldnieks” (RNP) утратит особое положение и станет обычным игроком рынка. Чтобы сохранить клиентов, компания рассылает проекты новых договоров, однако юристы и Потребительский центр (PTAC) усмотрели в них серьёзные нарушения, сообщает tv3.lv.

Жильцы домов, включая жителей Локомотивес иелы, уже получили пакеты документов с анкетой, где нужно проголосовать за продолжение сотрудничества. Если до Нового года не ответить, договор автоматически вступит в силу.

“Там не было выбора — только ‘за’, ‘против’ или ‘воздержался’. Всё решено сверху. Нам присылают договор: хотите — принимайте, не хотите — всё равно вступит”, — говорит житель дома Гинтс Каунисте.

По словам жителей, RNP в одностороннем порядке повышает взносы и отменяет услуги, не согласовав изменения. Юристы нашли в договорах спорные пункты: право управляющего до четырёх раз в год менять план ремонтов, повышать тарифы и передавать долги коллекторам.

“Договор противоречит сути закона, где главные — владельцы квартир. Здесь баланс смещён в пользу управляющего”, — считает адвокат Янис Лапса.

Проблему подтверждает и PTAC: в документе есть “неточные и несправедливые” пункты, включая трёхмесячный срок возврата средств дома при расторжении и возможность вкладывать накопления жильцов в депозиты или ценные бумаги.

“Это деньги собственников, и нельзя распоряжаться ими без ясных условий”, — предупреждает Лапса.

В RNP утверждают, что готовы корректировать договор после получения заключения PTAC.

“Если будут рекомендации центра, мы их внедрим автоматически”, — пообещал член правления RNP Мартиньш Паурс.

Тем временем Рижская дума, владеющая около 4200 муниципальными квартирами, голосует против.

“Мы уже имеем свои договоры по управлению и взысканию долгов, и новый вариант им противоречит,” — пояснила представитель департамента Даче Зиединя.

По данным RNP, из 3400 домов откликнулись лишь 10% собственников. Примерно 1400 зданий решили остаться с нынешним управлением, 75 домов — отказались. Остальные соглашения вступят в силу автоматически.