Доступность жилья в столицах всех трех Балтийских стран улучшилась в первом квартале 2025 года, сообщили представители Swedbank, опираясь на данные «Балтийского индекса доступности жилья».

В Таллине семья со средней зарплатой и ипотекой могла позволить себе около 65 кв. м жилья, в Вильнюсе — 63 кв. м. В Риге ситуация значительно лучше: среднестатистическая семья при расходах на ипотеку не более 30% дохода могла купить квартиру площадью около 100 кв. м на вторичном рынке или квартиру в новостройке, примерно, 55 кв. м.

По словам экономиста Swedbank Оскара Малниекса, средняя площадь квартиры, приобретаемой в Риге в ипотеку, составляет 55–60 кв. м. За последний год доступность жилья на первичном рынке выросла: средняя семья теперь может купить квартиру примерно на 12 кв. м больше, чем год назад. Активность покупателей особенно заметна на вторичном рынке, но оживление есть и на рынке новостроев, благодаря выходу крупных проектов.

Цены на квартиры в Риге продолжают расти, достигнув максимума за несколько лет. Увеличение стоимости касается всех сегментов, включая старые «серийные» дома. Появляются небольшие скидки на менее востребованные объекты, но общий тренд — рост цен.

Среди факторов, способствующих удорожанию жилья в долгосрочной перспективе, — принятая в 2024 году директива ЕС об обязательных стандартах энергоэффективности для новых зданий. К 2050 году эти стандарты должны быть внедрены во всём жилом фонде Латвии, что приведёт к активной реновации и росту стоимости жилья.

Экономист также прогнозирует дальнейшее снижение процентных ставок по ипотеке до примерно 1,5% к концу года и продолжение роста зарплат. Это создаст условия для постепенного улучшения доступности жилья, несмотря на рост цен.