Во втором квартале 2025 года жильё стало доступнее во всех столицах Балтии, однако Рига по-прежнему значительно опережает соседей, показал индекс Swedbank.

Семья с доходом в полтора средних «нетто» может позволить себе почти 108 кв. м жилья с ипотекой. Для сравнения: в Таллине — 68 кв. м, в Вильнюсе — 63 кв. м. Экономисты объясняют разницу тем, что в Латвии зарплаты растут быстрее, а цены на квартиры пока сдержаннее, чем в Литве и Эстонии.

Экономист банка Оскарс Никс Малниекс отмечает, что рост зарплат в Риге обогнал рост цен на квартиры, а снижение ставок вслед за инфляцией тоже сыграло свою роль. В сегменте «серийных домов» доступность уже вернулась на уровень до скачка ставок в 2022–2023 годах.

Активность на рынке подтверждает статистика: во втором квартале число сделок с квартирами в Риге выросло и в первичном, и во вторичном сегменте. Особенно прибавил первичный рынок — сделок стало в полтора раза больше, чем годом ранее. Запасы непроданных новостроек начали сокращаться.

Средние цены пока держатся — в Риге они чуть снизились по сравнению с началом года, но особенно быстро растут «серийные» квартиры: они снова вплотную приблизились к отметке 1000 евро за квадратный метр, как это было только в 2007 и 2022 годах.

Swedbank прогнозирует, что до конца года и в 2026-м доступность продолжит расти, хотя не такими темпами, как сейчас: зарплаты будут опережать цены, а ставки по ипотеке — снижаться вслед за решением ЕЦБ.