Передача недвижимости в Латвии всегда сопровождается расходами — кроме налогов, нужно оплатить и государственную пошлину за регистрацию нового владельца в Земельной книге. Размер пошлины зависит от типа сделки, стоимости недвижимости и степени родства между сторонами. Юрист Юрий Соколовский подготовил краткую справку о размерах госпошлины за регистрацию недвижимости на нового собственника в Земельной книге при дарении, продаже и наследовании.

Продажа недвижимости

Если объект продаётся физическому лицу, госпошлина составляет 1,5% от стоимости недвижимости, но не более 50 000 евро.
Для юридических лиц ставка выше — 2%.
База расчёта — наибольшая сумма из двух: кадастровой или договорной стоимости.

Дарение недвижимости

Если недвижимость дарится близким родственникам — детям, супругу, родителям, братьям, сёстрам, сводным братьям и сёстрам, внукам, правнукам, дедушкам и бабушкам — пошлина составляет 0,5% от стоимости, максимум 50 000 евро.

Если подарок получает дальний родственник или постороннее лицо, ставка увеличивается до 3%.

Для многодетных семей, у которых есть карта Latvijas Goda ģimene, действует льготная ставка — 0,5% во всех случаях (продажа и дарение). Чтобы воспользоваться скидкой, необходимо предъявить карту. Если документ не был предъявлен вовремя, можно подать заявление на возврат переплаты.

Наследование недвижимости

При вступлении в наследство размер госпошлины зависит от формы наследования — по закону или по завещанию, а также от степени родства с наследодателем.

Если стоимость наследства превышает десять минимальных зарплат (в 2024 году — 7400 евро, в 2026 году — 7800 евро), применяются следующие ставки:

При наследовании по закону:

супругу и наследникам первой, второй и третьей очереди, проживавшим совместно с наследодателем — 0,25%;
тем же категориям наследников, если они не проживали вместе, — 0,5%;
наследникам третьей очереди — 1,5%;
наследникам четвёртой очереди (например, двоюродным братьям и сёстрам) — 5%.

При наследовании по завещанию или договору:

супругу и наследникам первой–третьей очереди — 0,125%;
наследникам четвёртой очереди — 4%;
остальным наследникам — 7,5%.

Если стоимость наследства меньше десяти минимальных зарплат, пошлина не взимается.

Дополнительные расходы

К указанным суммам нужно прибавить стоимость нотариальных услуг, которые зависят от сложности дела и стоимости имущества.

📎 В ближайшее время ждите материал юриста Юриса Соколовскиса о том, как можно избежать подоходного налога при продаже собственности и какие исключения действуют для дарения и наследования имущества.