Активность на рынке новостроек в Риге достигла самого высокого уровня за последние годы. В первой половине 2025 года объём продаж квартир вырос более чем на 46% по сравнению с началом 2024 года, свидетельствуют данные компании Arco Real Estate.

Наибольший прирост сделок отмечен в рижских микрорайонах — на 36%, в центре — на 7%.

«Ситуация кардинально изменилась — EURIBOR опустился до минимума за последние годы, и это дало рынку мощный импульс. Люди, которые раньше откладывали покупку, вернулись с чёткой целью — приобрести жильё», — пояснил глава отдела оценки Arco Real Estate Марис Лаукалейс.

По его словам, высокие ставки в последние годы сделали ипотеку рискованной, но позволили накопить сбережения благодаря выгодным депозитам. Сейчас эти накопления стали стартовым капиталом для покупки жилья.

По данным компании, в первой половине 2025 года наиболее востребованными были квартиры площадью 50–85 кв. метров, на них пришлось 57% всех сделок. Новая тенденция — спрос на большее количество комнат в компактной площади.

Руководитель отдела продаж Arco Real Estate Иева Янсоне отмечает, что портфель готовых квартир почти исчерпан, и покупатели вновь решаются приобретать жильё уже на стадии строительства.

В микрорайонах средняя цена достигла 2212 евро за кв. м, в центре — 2617 евро. В типичных сделках стоимость составляет 2600–2800 евро за кв. м. Это на 41% выше, чем в 2021 году.

«Рост цен подталкивают не только спрос, но и удорожание стройматериалов, требования по «зелёной» энергии и инфляция», — подчеркнул представитель Bonava Latvija Каспарс Экша.

Эксперты прогнозируют, что цены не опустятся ниже 2800 евро за кв. м, а стоимость жилья в новых проектах пригорода будет приближаться к рижскому уровню. При этом банки сохраняют интерес к ипотечному кредитованию, но будут строже оценивать риски, поэтому рост числа сделок в дальнейшем замедлится.