Балкон — когда-то мечта каждого покупателя квартиры — сегодня превращается в источник головной боли и серьёзных расходов. В Латвии всё чаще фиксируют случаи, когда балконы начинают разрушаться: сыплется бетон, торчит арматура, а управляющие демонтируют конструкции без предупреждения.

Мастера восемь лет назад оценивали ремонт балкона в Пурвциемсе 200 евро — сейчас та же работа по смете управляющего стоит уже 1200. А в Пурвциемсе одну из квартир и вовсе оставили без балкона — демонтировали за ночь, сославшись на жалобы соседей.

Кроме угрозы безопасности, балкон может стать причиной резкого увеличения налога на недвижимость (NiN). В Риге для домов, признанных деградирующими, ставка налога повышается до 3% от кадастровой стоимости. В некоторых случаях налог вырос с 57 до 682 евро в год. Льготники — пенсионеры, инвалиды и семьи с детьми — при этом теряют право на скидки.

Чтобы избежать дополнительных расходов, жильцы должны вовремя принять общее решение о ремонте, подготовить график и найти финансирование. В противном случае — демонтаж, штрафы, лишение льгот и расходы до нескольких тысяч евро.

По данным Rīgas namu pārvaldnieks, капитальный ремонт одного балкона может стоить от 1140 до 3259 евро за квадратный метр. В 2025 году RNP запланировало работы только в 23 домах, тогда как в столице насчитывается около 200 тысяч балконов и лоджий.

Устаревшие балконы стали новой финансовой ловушкой для жителей — и выхода из неё без участия всего дома не найти.