Несмотря на то, что Европейский центробанк оставил процентные ставки без изменений, а маржа латвийских банков по-прежнему одна из самых высоких в ЕС, в стране заметен всплеск интереса к ипотечным кредитам. Спрос на займы растёт, за ним и цены на жильё. Особенно высока потребность в качественных, готовых к проживанию квартирах, отмечают в банках.

По словам представителей Swedbank и SEB, многие покупатели долго откладывали решения из-за пандемии и войны, но сейчас стали действовать. Однако на фоне высокого спроса и ограниченного предложения цены иногда превышают оценочную стоимость. Покупатели всё чаще выбирают отремонтированные квартиры, чтобы не тратить время и силы на стройку, в том числе из-за нехватки квалифицированных бригад.

Хотя ставка Euribor снижается (с 4% в 2023 до примерно 2% сейчас), общий уровень процентных ставок в Балтии остаётся самым высоким в Европе. Это связано и с особенностями местной практики, например, за пределами Риги популярны кредиты под залог, которые фактически приравниваются к потребительским и могут достигать 10% годовых. Тем не менее около 8000 латвийских заёмщиков уже воспользовались возможностью снизить ставку, сменив банк или пересмотрев условия. Это помогло сэкономить им около 3 млн евро.

Кратко:

Ипотечное кредитование оживилось — спрос вырос почти на 50%.
Цены на жильё растут, особенно на качественные, готовые к проживанию квартиры.
Латвия остаётся среди лидеров по высоким ипотечным ставкам — до 10% за пределами Риги.
Около 12% заёмщиков уже снизили ставку, добившись экономии в миллионы евро.