Конституционный суд постановил, что ограничение арендной платы за законное землепользование до 4% от кадастровой стоимости земли противоречит Конституции, сообщает LETA. Решение принято после объединения трёх аналогичных дел, инициированных 21 землевладельцем, чьи участки заняты чужими зданиями.

Суд отметил, что нынешнее регулирование не обеспечивает справедливый баланс между правом владельца на возмещение за использование его земли и защитой прав владельцев построек. Некоторые собственники получают за аренду меньше, чем платят в виде налога на недвижимость, что делает вознаграждение несоразмерным.

«Регулирование, ставящее одного участника правоотношений в менее выгодное положение, не может обеспечить социальный мир и защиту общественного благосостояния», — говорится в решении суда.

КС также раскритиковал установленный предел роста платы — не более 30% в год, назвав предположение о большей социальной уязвимости владельцев домов необоснованным. Суд обязал Сейм до 1 июня 2026 года принять новые нормы, гарантирующие землевладельцам справедливое возмещение, а действующее регулирование признал недействительным с 1 января 2027 года.

До вступления в силу нового закона собственники смогут требовать компенсацию от государства за необоснованное ущемление их прав.