Средняя сумма ипотечного кредита в Латвии в 2025 году была на 25–35 % ниже, чем в Литве и Эстонии, показали данные банка Citadele. Причина — более доступные цены на жильё.

В то же время благодаря падению ставки EURIBOR на 2 % латвийцы стали брать более дорогие объекты: средняя сумма выросла на 10 000 евро.

«В Риге ещё можно купить серийное жильё по 700–800 евро за метр. В Таллине цена на аналогичные квартиры выше на 60 %», — отметил эксперт банка Артис Зейля.

На средний размер ипотечных кредитов существенно влияет то, что на латвийском рынке всё ещё доступно сравнительно много объектов в низшем ценовом сегменте. В Риге можно приобрести квартиры серийной застройки советского времени по цене 700–800 евро за квадратный метр, что в столицах Литвы и Эстонии практически невозможно. Именно такие сделки стоимостью 40 000–60 000 евро составляют большую часть всего рынка.

Именно дешёвые сделки в диапазоне 40–60 тысяч евро формируют основную массу латвийского рынка. В то время как в Вильнюсе и Таллине кредиты крупнее из-за высокой стоимости квартир.

Сравнение стран:

Латвия — 520 евро в месяц, нагрузка 38,7 % дохода
Литва — 680 евро, нагрузка 46,8 %
Эстония — 760 евро, нагрузка 44,9 %

«Снижение ставки EURIBOR на 2 % сделало ипотеку доступнее, особенно для покупок дороже 100 000 евро», — добавил Зейля.

По его словам, всё больше жителей выбирают новые проекты и частные дома, где кредиты достигают 200 000 евро. При этом ежемесячный платёж по займу в 100 000 евро на 30 лет сократился с 519 до 405 евро — почти на 28 %. Эта тенденция одинакова для всех трёх балтийских стран.