Полутораметровый «аппендикс» к квартире, бывший мечтой советского жителя и цветочным оазисом на пятом этаже, сегодня всё чаще превращается в источник проблем и серьезных расходов.

🔨 Обрушения и счета
Балконы в домах советских серий начали осыпаться — бетон трескается, арматура обнажается, щепки летят вниз. Владельцы пытаются ремонтировать их в одиночку, но цены резко выросли: если раньше ремонт обходился в 200 евро, сегодня — в 1 200. А в ряде домов балконы начали просто демонтировать без предупреждения — «в целях безопасности». Жильцам остаётся лишь судиться с управляющими компаниями.

💶 Налог — как с развалин
Если балконы признаны аварийными, дом автоматически попадает в категорию деградирующих. Это означает резкий рост налога на недвижимость: вместо стандартных 0,2-0,6% кадастровой стоимости — целых 3%. Так рижане, ранее платившие 57 евро в год, получают счета на 68 и более. При этом право на налоговые льготы (пенсионерам, семьям с детьми) в таких домах аннулируется.

🏚 Что делать?
Ремонт балконов требует согласия большинства жильцов, технической документации и проекта. Если решение принято — налоговая поблажка возможна. Но времени даётся всего 18 месяцев, и это не всегда реально. Например, в одной «литовке» общая смета ремонта составила 245 тысяч евро.

📊 По данным RNP, средняя цена ремонта:

До 5 этажа — до 1 140 евро/кв. м
Свыше 5 этажа — от 1 440 евро/кв. м
При капитальном ремонте с усилением — 3 259 евро/кв. м

🧾 Факт: в Риге насчитывается около 200 тысяч балконов и лоджий. В 2025 году Rīgas namu pārvaldnieks планирует отремонтировать балконы лишь в 23 домах.

📌 Вывод: не хотите платить за балкон как за пентхаус — объединяйтесь с соседями и ремонтируйте. Иначе налоговая сама придёт с «ремонтом».